Землеустроительные и кадастровые работы

Гос. регистрация

При государственной регистрации недвижимости необходимо определиться по следующим моментам. В первую очередь устанавливается объект недвижимости. Это может быть, строение, жилое или нежилое помещение, земельный участок. Необходимо указать адрес объекта, его координаты, характеристики, размеры, год постройки.

Следующим шагом должно стать определение собственника. Право собственности должно быть заверено документально и признано государством. Теперь определяется право лиц на данный объект. Это может быть право аренды, собственности, наследуемого владения, просто право пользования и так далее.

Вид права должен быть зафиксирован документально, для чего должно быть проведено межевание, выдача кадастрового паспорта, регистрация в Росреестре.

Необходимы документы, указывающие, в результате чего данное лицо получило права на объект. Это могла быть приватизация, наследование, создание имущества. Все действия собственника должны быть зафиксированы. Он мог проживать в квартире, доме сам, мог сдавать в аренду, или предпринять еще какие-либо действия, не противоречащие закону. Именно для этого создан ЕГРП, где фиксируются все вышеназванные моменты.

Государственная регистрация позволяет внести все данные об объекте в такой каталог.

При возникновении споров о праве на недвижимость можно получить выписку, которая подтвердит или опровергнет правомочность данного гражданина на объект. При проведении государственной регистрации требуется заявление о регистрации, заверенное подписью заявителя. Оно подается на специальном бланке, который можно получить в Росреестре. Принимаются заявления, заполненные от руки или на компьютере.

Пакет документов должен быть подан в территориальный орган, где находится недвижимость. Документы могут быть поданы лично заявителем или отосланы по почте ценным письмом. При использовании услуг почты, необходимо все документы заверить у нотариуса. К заявлению надо приложить заверенную у нотариуса копию паспорта.

Все документы должны сдаваться без исправлений и подчисток. Не примут на государственную регистрацию документы, написанные карандашом, с серьезными повреждениями.

Кадастровый план земли удостоверяется государственным земельным кадастром или органом, который занимается этой деятельностью. Уточнение границ, площади земельного надела вносятся в государственный реестр без повторной регистрации, если на это имеется согласие собственника участка. Наличие споров разбирается в судебном порядке, и данные вносятся в реестр только по судебному акту.

Сделку можно считать зарегистрированной с того дня, как запись о праве была внесена в ЕГРП

Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации:

Договор купли-продажи: Дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (комнаты); доля в праве общей собственности на дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры; предприятия

Договор мены: Жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комнаты); доля в праве общей собственности на дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры

Договор дарения: Недвижимое имущество; доля в праве общей собственности на объекты недвижимости

Отказ от принятия дара: Недвижимое имущество; доля в праве общей собственности на объекты недвижимости -  Отказ совершают в письменной форме

Договор участия в долевом строительстве: Многоквартирные дома и иные объекты недвижимости

Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты: Недвижимое имущество

Договор пожизненного содержания с иждивением: Недвижимое имущество

Договор аренды: Недвижимое имущество, в том числе участок лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ)-За исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ)

Договор субаренды: Недвижимое имущество За исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ)

Договор аренды: Здание (помещение) или сооружение; земельный участок; предприятие -Заключенный на срок не менее 1 года

Договор субаренды: Здание (помещение) или сооружение; земельный участок -Заключенный на срок не менее 1 года

Договор безвозмездного пользования: Участок лесного фонда П. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ

Договор об ипотеке Недвижимое имущество; залог права аренды недвижимости; предприятие

Кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство: При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор

Соглашения об изменении и расторжении договоров, требующих государственной регистрации

Соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации

 

 
JA slide show

Путь по сайту: Главная Гос. регистрация